宿迁市润阳建设项目管理有限公司受沭阳县扶贫工作领导小组办公室的委托，拟对沭阳县扶贫办商业门面房采购项目进行单一来源采购。

一、      项目基本情况

项目名称：沭阳县扶贫办商业门面房采购项目  

项目内容：为进一步践行精准扶贫、精准脱贫基本方略，完善制度建设和风险管控，规范、健康、有序推进资产收益扶贫，以帮助经济薄弱村增收和低收入农户脱贫为目标，为打赢脱贫攻坚战提供有力支撑。根据有关规定，集中统筹使用扶贫资金购买商业门面房，需要满足的条件有：

1.   地理位置：位于沭阳县沭城镇城区中心位置，在商场1楼主出入口位置，运营成熟稳定商业圈内的商业门面房。

2.   经营方式：属于委托运营商经营（运营期间物业、修缮维护等相关费用由运营商承担）。

3.   产权方面：需要具备合法有效的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。注：确定中标单位后需在一年内办理完成产权证的相关证件（无产权纠纷）。

4.   收益方面：由运营商返租、年均收益率不低于7.5%，返租期限不低于10年。租金按年足额支付，且于每年的12月15日前要全部支付到位。

5.   运营商实力：①运营商在专业水准、资源保障和市场把控上具备国内一流的商管运营能力，具备完善的管理体系、灵敏的预警系统和敏锐的商机预知能力；在当地具有核心影响力。②运营商需要有一定比例的自持运营。③具有完善的售后服务部门。

6.   本项目预算资金：5100万元。

7.   租赁时长：10年，委托租赁收益起始时间不晚于2019年1月1日。

二、      拟用单一来源采购的理由

本项目为提升扶贫资金使用效益，根据相关规定，集中统筹使用扶贫资金购买城区中心位置、能够办理产权证、由运营商返租且租金收益较好、性价比较高的商业门面房。

沭阳雨润中央购物广场有限公司位于沭阳中心商圈的核心位置，属于中心商业综合体项目。中央商街、商铺依托不断成长的中央商场，具有较强的品牌成长力。

沭阳雨润中央购物广场有限公司提供的商铺位置分别位于人民路与上海路的主干道，同时属于中央商街主入口端口位置。且商场自持主要物业，可吸纳主力消费人群并承担一定市场风险，以规模化经营提升沭阳中央广场的影响力，为不低于7.5%的目标年均资产收益率提供充分的保障。

沭阳雨润中央购物广场有限公司拥有合法有效的建设资质，可在一年内办理完产权证及相关证件，且返租期限可达到不低于10年的需求。

经论证，目前，我县无其他商业综合体达到本项目需求。

综上所述，建议采用单一来源方式采购，沭阳雨润中央购物广场有限公司为唯一运营商。

三、      唯一供应商的名称和地址

运营商名称：沭阳雨润中央购物广场有限公司。

运营商地址：人民中路33号。

四、      参加论证专业人员

序号    姓名                工作单位                 职称

1.      闻娟        江苏桑德沭源自来水有限公司       中级

2.     刘晓玲             沭阳县财政局               高级

3.     丁训婷        江苏省沭阳县耿圩镇财政所        中级

五、      公示时间：五个工作日 

六、      公示期限 

现将以上情况进行公示，如对单一来源采购方式的应用有异议，请于2018年10月15日18时00分前提交书面质疑材料，在该期限后提出的异议不再受理。

七、      本次采购联系事项

采购单位：沭阳县扶贫工作领导小组办公室

地址：沭阳县苏州东路42号

联系人：沈红霞

联系电话：13951299869

代理机构：宿迁市润阳建设项目管理有限公司

地址：沭阳县金源公寓301室

联系人：王双双

联系电话：18451807520

财政监管部门：沭阳县财政局

监督电话：0527-83559270 

 

沭阳县扶贫工作领导小组办公室

宿迁市润阳建设项目管理有限公司

2018年10月08日